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METODO DE CAPITALIZACION

El "Método de Capitalización" analiza el inmueble desde el punto de vista de los rendimientos que produce o puede producir para un inversor medio.


Parte del estudio de las rentas netas, producidas en el caso de inmuebles alquilados, y del análisis del flujo de caja, previsto para los años futuros, en el caso de inmuebles explotados directamente por el propietario (hoteles, clínicas, residencias de ancianos, clubes deportivos, canteras, minas, etc.).a clave del método es la correcta utilización del tipo de capitalización a emplear.

Los fines para los que es más adecuado este método son los mismos que hemos comentado para el caso del valor de mercado, pero desde el punto de vista del inversor. Se considera un camino indirecto de calcular el valor de mercado.

- Asesoría en inversión de inmuebles

- Valoración para la obtención de créditos hipotecarios de inmuebles arrendados o    en explotación.

- Valoración de inversiones.