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D.G.T.

V0670-08
13/03/2008
DESCRIPCION-HECHOS
Una comunidad de propietarios tiene domiciliado en un banco el pago del servicio de mantenimiento de un ascensor.
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V0559-08
13/03/2008
DESCRIPCION-HECHOS
La consultante es una comunidad de propietarios que está llevando a cabo obras de acondicionamiento en las aceras que se encuentran en el interior de la urbanización. Los viales (calles y aceras) existentes en el interior de la urbanización están cedidos al ayuntamiento del municipio, aunque el mantenimiento y conservación de los mismos corresponde a la comunidad de propietarios.
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V0542-08
11/03/2008
DESCRIPCION-HECHOS
En un contrato de arrendamiento de local de negocio se ha pactado que se van a repercutir al arrendatario los gastos de comunidad de propietarios en el recibo mensual de alquiler.
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V0328-08
29/01/2008
DESCRIPCION-HECHOS
Comunidad de propietarios de un edificio de viviendas que ha contratado con una entidad mercantil la instalación de una planta solar térmica para la producción de agua caliente sanitaria que actualmente se realiza mediante una caldera de gasóleo
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V0194-08
29/01/2008
DESCRIPCION-HECHOS
La comunidad de propietarios consultante procedió en el año 2006 a la venta de 70,50 metros cuadrados del solar donde está construido el edificio, siendo esta porción parte de un elemento común de la citada comunidad de propietarios. En la escritura de compraventa figura como parte vendedora la comunidad de propietarios, no los copropietarios.
1ª. Tributación de la venta: ¿la comunidad o los copropietarios?.
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V0158-08
29/01/2008
DESCRIPCION-HECHOS
La entidad consultante va a realizar la reforma integral de una vivienda unifamiliar para su propietario. A tal efecto, los trabajos a realizar, con aportación de materiales, serán:
.Demolición integral del edificio, a excepción de partes de la estructura y cimentación que se aprovechan, previo refuerzo.....
. Más Información

V0126-08
23/01/2008
DESCRIPCION-HECHOS
El consultante es copropietario junto con su madre de la vivienda que constituye su residencia. Por acuerdo de la comunidad de propietarios se procedió a alquilar la vivienda portería, sin que el consultante haya conseguido recibir información alguna sobre las rentas percibidas por el arrendamiento.
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V0453-07
28/02/2007

DESCRIPCION-HECHOS
La Comunidad de Propietarios del edificio donde radica la vivienda habitual de los consultantes acordó, por unanimidad, segregar la vivienda portería para su posterior venta. Los consultantes adquirieron la vivienda en el año 1994, aunque la antigüedad del edificio es superior a 40 años.
Tributación de las cantidades a percibir por la venta.
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V0437-07
28/02/2007

DESCRIPCION-HECHOS
La comunidad de propietarios consultante procedió en el año 2006 a la venta de 70,50 metros cuadrados del solar donde está construido el edificio, siendo esta porción parte de un elemento común de la citada comunidad de propietarios. En la escritura de compraventa figura como parte vendedora la comunidad de propietarios, no los copropietarios.
1ª. Tributación de la venta: ¿la comunidad o los copropietarios?.
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V0368-07
26/02/2007

DESCRIPCION-HECHOS
El consultante tiene su vivienda habitual en un inmueble sobre el cual el Ayuntamiento ha emitido informe desfavorable en la Inspección Técnica del Edificio, en base a determinadas deficiencias en la estructura, fachada y fontanería. La comunidad acuerda realizar obras que denomina de rehabilitación parcial del edificio, el cual se encuentra dentro de un área de rehabilitación integrada.
A.- Si las obras objeto de consulta tienen la consideración de rehabilitación a efectos de lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 54 del RIRPF, constituyendo la obtención de calificación de actuación protegida título suficiente para tal consideración.
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V0363-07
23/02/2007

DESCRIPCION-HECHOS
En el año 2005 se procedió a la venta de la vivienda portería de la Comunidad de Propietarios consultante.
Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial imputable a cada uno de los propietarios.
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V0335-07
22/02/2007

DESCRIPCION-HECHOS
El consultante es arquitecto en ejercicio y desempeña su actividad en un estudio profesional propio.
Si puede deducir como gasto de su actividad profesional la parte del importe pagado que corresponde a la planta baja.
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V1491-07
05/07/2007
DESCRIPCION-HECHOS
La entidad consultante es una Orden Religiosa, titular de una finca urbana compuesta por varios edificios, en la cual tiene previsto que se realicen obras de rehabilitación para dotar de vivienda a los religiosos de dicha Orden. Las obras, según se señala escuetamente en el escrito de consulta, consistirán en: levantamiento de cubierta, vaciamiento interior del edificio y redistribución de espacios, instalación de ascensor para minusválidos y sustitución de carpintería de las ventanas de la fachada y limpieza de la misma. Asimismo, en el escrito de consulta se indica el importe del presupuesto de la obra, el valor catastral y el valor de la construcción.
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V1669-07
30/07/2007
DESCRIPCION-HECHOS
El consultante adquirió su vivienda habitual en el año 2001. Una vez entregada observó una serie de defectos en la construcción, así como unas calidades notoriamente inferiores a las contratadas. Ante esta situación, que era la misma en todas las viviendas de la promoción, la Comunidad de Propietarios interpuso una demanda judicial al promotor. La Sentencia, que adquiere firmeza en noviembre de 2006, condena al promotor a....
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V1567-07
16/07/2007
DESCRIPCION-HECHOS
La consultante es una Comunidad de Propietarios en Régimen de Propiedad Horizontal.
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V1271-07
18/06/2007
DESCRIPCION-HECHOS El 2 de octubre de 2006 se transmitió la vivienda portería de la comunidad de propietarios consultante.
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V1258-07
18/06/2007
DESCRIPCION-HECHOS Los consultantes son propietarios proindiviso de varias parcelas resultantes de la actuación urbanística sobre una parcela de 118.656 metros cuadrados, objeto de un plan parcial, siendo el sistema de actuación a emplear el de compensación. Al pertenecer todos los terrenos incluidos en la unidad de actuación a una comunidad de propietarios, ésta se considera como propietario único a los efectos del sistema de compensación, por lo que los integrantes de la comunidad no se constituyeron en Junta de Compensación.
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EL CONSULTANTE, JUNTO CON OTROS DOS PROPIETARIOS HA ADQUIRIDO A LA COMUNIDAD DE VECINOS UNA ZONA CALIFICADA EN SU MOMENTO COMO ELEMENTO COMÚN DEL INMUEBLE. DICHA ZONA DEBERÁ DEDICARSE EXCLUSIVAMENTE AL USO DE TRASTEROS. LA COMUNIDAD ACORDÓ DESAFECTAR DICHA SUPERFICIE. A FIN DE INSCRIBIRLA EN EL REGISTRO ES PRECISO ASIGNARLE UNA CUOTA. SE PROYECTA VINCULAR LOS TRES TRASTEROS A LOS PISOS DE SUS ADQUIRENTES ENTENDIÉNDOSE QUE LA CUOTA ASIGNADA SE SUBSUME EN LA DE LOS PISOS. DICHA VINCULACIÓN NO SUPONDRÁ LA PÉRDIDA DE LA INDEPENDENCIA REGISTRAL DE PISOS Y TRASTEROS SINO QUE SE CORRESPONDE CON EL DESEO DE LA COMUNIDAD DE QUE NO SE PUEDAN TRANSMITIR DE MANERA INDEPENDIENTE LOS PISOS Y LOS TRASTEROS.
CUESTION-PLANTEADA
Tributación de la operación.
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LA ENTIDAD CONSULTANTE VA A INSTALAR UN ASCENSOR EN UN EDIFICIO DE VIVIENDAS, QUE NO ES DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, QUE SERÁ UTILIZADO POR PERSONAS MINUSVÁLIDAS Y TAMBIÉN POR PERSONAS SIN MINUSVALÍA.
CUESTION-PLANTEADA Tipo impositivo aplicable a las obras de instalación de un ascensor para la comunidad de propietarios de un edificio de viviendas en uso.

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UNA COOPERATIVA INMOBILIARIA HOLANDESA CONSTITUYE UNA SUCURSAL EN ESPAÑA, DONDE ADQUIERE UN TERRENO PARA CONSTRUIR UN COMPLEJO RESIDENCIAL. SE TRATA DE UNA RESIDENCIA CON ASISTENCIA SANITARIA PARA MAYORES DE 55 AÑOS. SUS FUNCIONES SON LA PROMOCIÓN, CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE ESA URBANIZACIÓN EN ESPAÑA QUE VA A CONSTITUIR LA RESIDENCIA HABITUAL DE LOS SOCIOS. FINALIZADA LA OBRA, LA COOPERATIVA SE ENCARGARÁ DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS SOCIALES Y DE ASISTENCIA, ASÍ COMO DE LA DEFENSA DE LOS INTERESES DE LOS COOPERATIVISTAS, Y DE LA GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO...
CUESTION-PLANTEADA 
Si se aplica a la cooperativa del régimen de entidades en atribución de rentas con presencia en territorio español de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, en especial las normas de atribución de rentas a los miembros de la sociedad cooperativa previstas en el artículo 38 de dicha Ley - 2) ....
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LA ENTIDAD CONSULTANTE VA A PROCEDER A LA EJECUCIÓN DE UNAS OBRAS DE CUBIERTA Y FACHADA Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES QUE CONLLEVAN OBRAS DE ALBAÑILERÍA DENTRO DEL CONJUNTO TOTAL DEL PRESUPUESTO PRESENTADO PARA UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
CUESTION-PLANTEADA

- Tipo impositivo aplicable.
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ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA CUYO DESTINO PRIMORDIAL ES EL DE SATISFACER LA NECESIDAD PERMANENTE DE VIVIENDA DEL ARRENDATARIO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 2.1 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL ARRENDATARIO EJERCE UNA ACTIVIDAD PROFESIONAL, DESTINANDO UNA PARTE DE DICHA VIVIENDA A DESPACHO PROFESIONAL. EL ARRENDADOR ES UNA PERSONA FÍSICA Y LA RENTA PACTADA NO INCLUYE LOS GASTOS GENERALES CORRESPONDIENTES A LA TITULARIDAD DE LA VIVIENDA, TALES COMO IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, TASAS DE RECOGIDA DE BASURA.
CUESTION-PLANTEADA
Diversas cuestiones relacionadas con la repercusión y deducción del Impuesto sobre el Valor Añadido, la obligación de retener y la deducibilidad del gasto correspondiente al alquiler en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
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LA CONSULTANTE EJERCE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DE TRADUCCIÓN. HA ADQUIRIDO UN INMUEBLE QUE DESTINARÁ EN PARTE A VIVIENDA, UN 80 POR CIENTO, Y EL RESTO, UN 20 POR CIENTO, AL EJERCICIO DE SU ACTIVIDAD PROFESIONAL. CUESTION-PLANTEADA
Derecho a deducir parcialmente la cuota de IVA soportada por la adquisición del inmueble.
Posibilidad de practicar deducción por inversión en vivienda habitual por el 80% de los pagos que realice para la adquisición del inmueble.
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LA ENTIDAD CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE VA A CONTRATAR LA REALIZACIÓN DE DIVERSAS OBRAS EN EL EDIFICIO, CONSISTENTES, BÁSICAMENTE, EN LA REPARACIÓN DEL HORMIGÓN DE LAS CORNISAS Y CELOSÍAS.
CUESTION-PLANTEADA
Tipo impositivo aplicable a dichas obras.
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EL CONSULTANTE, PERSONA FÍSICA, ESTÁ AMPLIANDO Y REESTRUCTURANDO UN EDIFICIO DE SU PROPIEDAD QUE VA A CONVERTIR EN DOS DÚPLEX, UNO DE LOS CUALES LO DESTINARÁ A VIVIENDA PROPIA.EL COSTE DE LA REHABILITACIÓN SUPERA EL 25 POR CIENTO DEL COSTE DEL INMUEBLE Y SE VAN A TOCAR ELEMENTOS ESTRUCTURALES.
CUESTION-PLANTEADA
Tipo impositivo aplicable a las ejecuciones de obra realizadas.
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LA ENTIDAD MERCANTIL CONSULTANTE FORMA PARTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE DOS EDIFICIOS. DICHA COMUNIDAD ESTÁ EJECUTANDO EN LA ACTUALIDAD LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DE DICHOS EDIFICIOS Y UNA VEZ AGRUPADOS, DECLARADA LA OBRA NUEVA, DIVIDIDOS HORIZONTALMENTE Y EXTINGUIDO EL CONDOMINIO, ADJUDICARÁ A CADA COMUNERO LOS PISOS Y LOCAL RESULTANTES. A LA ENTIDAD CONSULTANTE LE SERÁ ADJUDICADO UN LOCAL.
CUESTION-PLANTEADA
- Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha adjudicación.
-Obligación de expedir factura por la Comunidad, en su caso.
- Tipo impositivo aplicable.
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LA CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE ENCARGÓ REALIZAR LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR. DICHAS OBRAS NO SUPERARON EL 25 POR CIENTO DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN.
CUESTION-PLANTEADA
Tipo impositivo aplicable.
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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE VARIAS PARCELAS DE SUELO RÚSTICO QUE VA A REALIZAR LAS OBRAS NECESARIAS DE VIALES Y ALCANTARILLADO PARA QUE DICHO SUELO PUEDA SER CALIFICADO COMO URBANO POR EL CORRESPONDIENTE AYUNTAMIENTO. A TAL EFECTO, CONTRATA LOS SERVICIOS RELATIVOS AL PROYECTO DEL ARQUITECTO Y DEL APAREJADOR, ASÍ COMO LAS OPERACIONES QUE DEBEN DESARROLLAR DIVERSOS EMPRESARIOS EN LA REALIZACIÓN DE LAS CITADAS OBRAS (FONTANERO, ELECTRICISTAS, CONSTRUCTORES, ETC.).
CUESTION-PLANTEADA

Tipo impositivo aplicable.
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CONSTRUIDO UN EDIFICIO EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA, EN 1982 SE OTORGÓ ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL Y SE PROCEDIÓ A ADJUDICAR LAS VIVIENDAS Y SUS ANEJOS A LOS ASOCIADOS, QUEDANDO SIN ADJUDICAR HASTA LA FECHA DE HOY 41 PLAZAS DE GARAJE, 1 LOCAL Y 42 ESPACIOS SOBRANTES ENTRE PLANTAS DE GARAJE.
DICHAS FINCAS, QUE FIGURAN REGISTRADAS A NOMBRE DE LA COOPERATIVA QUE HABÍA CONSTRUIDO EL EDIFICIO, HAN SIDO UTILIZADAS POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CON LA CONSIDERACIÓN PRÁCTICA DE ELEMENTO COMÚN, ASUMIENDO LA COMUNIDAD EL PAGO DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES Y PROCEDIENDO A ARRENDAR EL LOCAL.
AHORA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PRETENDE DAR REGULACIÓN LEGAL A ESTA SITUACIÓN FÁCTICA MODIFICANDO LA DIVISIÓN HORIZONTAL DEL EDIFICIO.

CUESTION-PLANTEADA
Repercusiones tributarias que se derivarían de la modificación de la división horizontal del edificio consistente en otorgar carácter de elementos comunes a determinadas fincas que hasta el momento estaban sin adjudicar, modificando, en consecuencia, los coeficientes de participación del resto de las fincas.
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EL CONSULTANTE VA A REHABILITAR UNA CASA EN ASTURIAS CON EL FIN DE DESTINARLA A RESIDENCIA HABITUAL. DADO QUE EL CONSULTANTE ES TETRAPLÉJICO, VA A REALIZAR TAMBIÉN MODIFICACIONES EN LA VIVIENDA PARA ADAPTARLA A SU CONDICIÓN DE MINUSVÁLIDO
CUESTION-PLANTEADA
Tipo impositivo aplicable a la rehabilitación de la vivienda y a las obras de adaptación. Si es de aplicación algún tipo reducido por su condición de minusválido a los honorarios del arquitecto, permisos del Ayuntamiento, materiales etc.
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V1751-06 LA ENTIDAD CONSULTANTE TIENE COMO OBJETO SOCIAL LA PROMOCIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS PARA OTRAS EMPRESAS. EN LA ACTUALIDAD SÓLO REALIZA OPERACIONES SUJETAS Y NO EXENTAS AL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
UNA DE LAS VIVIENDAS AFECTAS A SU ACTIVIDAD SE ENCUENTRA EN UN EDIFICIO CUYA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL VA A TRANSMITIR UNA PARTE COMÚN DEL EDIFICIO QUE PERTENECE POR COEFICIENTES A TODOS LOS VECINOS Y SE VENÍA USANDO COMO PORTERÍA, REPARTIENDO, POSTERIORMENTE, ENTRE LOS PROPIETARIOS EL IMPORTE DE LA VENTA SEGÚN LOS COEFICIENTES DE PROPIEDAD DE CADA
CUESTION-PLANTEADA
Si la citada operación influye en la aplicación de la regla de prorrata por la entidad consultante.
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EL CONSULTANTE EJERCE UNA ACTIVIDAD PROFESIONAL EN SU CONDICIÓN DE GRADUADO SOCIAL. HA ADQUIRIDO UN LOCAL COMERCIAL CON EL OBJETO DE TRASLADAR AL MISMO SU ACTIVIDAD; LA ADQUISICIÓN HA SIDO FINANCIADA CON UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
DESDE SU ADQUISICIÓN, EN EL AÑO 2004, HASTA LA ACTUALIDAD, EL LOCAL ESTÁ SIENDO REFORMADO Y ADAPTADO PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD, MOTIVO POR EL CUAL AÚN NO HA TRASLADADO AL MISMO SU CENTRO DE TRABAJO.

CUESTION-PLANTEADA
Si se consideran como gastos deducibles los inherentes al local adquirido, entre los que se encuentran como principales los intereses del préstamo, consumo de electricidad y comunidad de propietarios.
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LA CONSULTANTE REPRESENTA A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UNA EDIFICACIÓN DESTINADA A VIVIENDAS. EL INMUEBLE VA A SER OBJETO DE DIVERSOS TRABAJOS DE REFORMA QUE TENDRÁN LUGAR EN SUS TRES ÚLTIMAS PLANTAS Y CONSISTIRÁN EN LA DEMOLICIÓN DE LOS MUROS MEDIANEROS PARA SU POSTERIOR RECONSTRUCCIÓN.
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LA CONSULTANTE REPRESENTA A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UNA EDIFICACIÓN DESTINADA A VIVIENDAS. EL INMUEBLE VA A SER OBJETO DE DIVERSOS TRABAJOS DE REFORMA QUE TENDRÁN LUGAR EN SUS TRES ÚLTIMAS PLANTAS Y CONSISTIRÁN EN LA DEMOLICIÓN DE LOS MUROS MEDIANEROS PARA SU POSTERIOR RECONSTRUCCIÓN.
NORMATIVA Ley 37/1992 art. 91-Uno-3-1º
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DESCRIPCION-HECHOS UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ESTÁ CONSTRUYENDO CUARTOS TRASTEROS PARA UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CUYO EDIFICIO TIENE MÁS DE 25 AÑOS.
NORMATIVA Ley 37/1992 art. 91-uno-3
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DESCRIPCION-HECHOS LA CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE VA A PROCEDER A LA EJECUCIÓN DE UNAS OBRAS DE CUBIERTA Y FACHADA Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES QUE CONLLEVAN OBRAS DE ALBAÑILERÍA DENTRO DEL CONJUNTO TOTAL DEL PRESUPUESTO PRESENTADO.
NORMATIVA Ley 37/1992 arts. 90-uno, 91-uno-2-15º, 91-uno-3
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DESCRIPCION-HECHOS LA ENTIDAD CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE VA A CONTRATAR LA REALIZACIÓN DE DIVERSAS OBRAS EN EL EDIFICIO, CONSISTENTES, BÁSICAMENTE, EN LA REFORMA DEL PORTAL, INSTALACIÓN DE PLATAFORMA ELEVADORA PARA SILLAS DE RUEDAS, REHABILITACIÓN DE LA RED ELÉCTRICA Y OBRAS DE ALBAÑILERÍA.
NORMATIVA Ley 37/1992 arts. 90, 91-uno-2-15º, 91-uno-3
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DESCRIPCION-HECHOS DEDUCIBILIDAD PROPORCIONAL DE LOS GASTOS SOPORTADOS POR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS A LAS QUE PERTENECEN LOS LOCALES
NORMATIVA Ley 37/1992 art. 97
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NORMATIVA LEY 37/1992 ARTS. 90-UNO, 91-UNO-3-1º, 91-UNO-2-15º, 79-2-
DESCRIPCION-HECHOS El consultante fabrica artículos de cerrajería ( puertas, ventanas, rejas) y los instala en sustitución de la carpintería antigua, trabajando tanto para viviendas particulares como para empresas.
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DESCRIPCION-HECHOS LA ENTIDAD CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UN EDIFICIO, REGULADA POR LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE SOPORTA CUOTAS DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO POR LAS ADQUISICIONES DE BIENES Y SERVICIOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE AQUÉLLA. ASIMISMO, EXISTE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL CUYA UTILIZACIÓN NO ES POSIBLE POR LA REALIZACIÓN DE OBRAS EN EL INMUEBLE. FINALMENTE, RESULTAN IMPAGADAS LAS CUOTAS DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL.
NORMATIVA Ley 37/1992 arts. 4,5,11,75-uno-2º,92,97,164-uno-3º. Rgto Fact: art. 12
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DESCRIPCION-HECHOS LA ENTIDAD CONSULTANTE ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UN EDIFICIO, REGULADA POR LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE SOPORTA CUOTAS DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO POR LAS ADQUISICIONES DE BIENES Y SERVICIOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE AQUÉLLA.
normativa ley 37/1992 arts. 4,5,92,97,164-uno-3º. rgto fact: art. 12
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DESCRIPCION-HECHOS La consultante es una comunidad de propietarios que va a proceder a la ejecución de unas obras en la fachada, portal y escalera interior de un edificio destinado a viviendas de sus correspondientes propietarios.
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DESCRIPCION-HECHOS La consultante ha adquirido por herencia un apartamento que está mal inscrito en el Registro de la Propiedad debido a que cuando se constituyó la comunidad de propietarios se le asignó un coeficiente de participación en la división horizontal superior al que le correspondía, dado que dicho piso tenía una habitación menos ya que cuando la empresa promotora vendió el piso contiguo al de la consultante le unió una estancia que formaba parte de su apartamento. Lo anteriormente expuesto se llevó a cabo en su día sin modificar los coeficientes de participación que ambos inmuebles tenían originariamente asignados en el título de división horizontal.
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DESCRIPCION-HECHOS Una comunidad de propietarios está realizando una serie de obras para cambiar la fontanería en toda la comunidad, para lo cual es necesario realizar también obras de albañilería
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FECHA-SALIDA 21/09/2005
NORMATIVA LEY 37/1992 ARTS. 4, 5, 78 Y 79
DESCRIPCION-HECHOS
La entidad consultante es una mancomunidad de propietarios que centraliza y gestiona la contratación de los trabajos y servicios comunes relativos a las comunidades de propietarios que agrupa, en particular gestiona los servicios de limpieza, vigilancia, administración, conservación, promoción y publicidad, etc... Asimismo, arrienda espacios comunes a terceros declarando periódicamente el impuesto devengado por dicha operación
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ARRENDAMIENTO POR PARTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE PARTE DE LA AZOTEA DEL INMUEBLE PARA LA INSTALACIÓN DE UNA ANTENA.
Cuestion-planteada si son los copropietarios los que deben declarar los ingresos percibidos y las retenciones soportadas por la comunidad de propietarios, en proporción a su cuota de participación en dicha comunidad
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EL CONSULTANTE EJERCE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA DE ABOGADO, determinando su rendimiento neto en el IRPF en estimación directa simplificada y tributando en el IVA dentro del régimen general. Es propietario del inmueble en el que se encuentra la oficina en la que desarrolla su actividad, que es un departamento independiente en un edificio sujeto al régimen de división horizontal de la propiedad.
Por acuerdo adoptado por la junta general de propietarios, en el citado inmueble se han acometido obras de instalación de un aparato elevador y de reforma de las escaleras. Los empresarios que ejecutan las obras expiden facturas en las que se identifica a la comunidad de propietarios como destinataria final, repercutiéndole el Impuesto sobre el Valor Añadido.
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DESCRIPCION-HECHOS: UNA SOC. LIMITADA, PROPIETARIA DE UN CHALET UNIFAMILIAR, LO VENDERÁ A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, QUE LO DEMOLERÁ PARA CONSTRUIR UNAS VIVIENDAS PARA SUS COMUNEROS.Sujeción al Impuesto de la transmisión. En su caso, tipo de gravamen aplicable.....
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LA CONSULTANTE ES UNA EMPRESA CUYA ACTIVIDAD PRINCIPAL ES “PREPARACIÓN Y MONTAJE DE ESTRUCTURAS Y CUBIERTAS Y CUBRICIONES EN EDIFICACIONES"En el marco de su actividad ha realizado obras para una comunidad de propietarios, siendo el importe de las mismas inferior al 25% del valor del edificio y el importe de los materiales aportados por la consultante superior al 20% del total del importe de las obras...
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IMPUESTOS A LIQUIDAR POR UNA ESCRITURA. EN LA CUAL CONSTA LA DESCRIPCIÓN Y LINDEROS DE 36 PARCELAS, NO CONSTANDO LA DESCRIPCIÓN Y LINDEROS DE LA NÚMERO 37
En el año 1991 se otorgó escritura de agrupación y segregación en una parcela de terreno en 36 parcelas por parte de la empresa propietaria en esos momentos de las parcelas. En la referida escritura consta la descripción y linderos de 36 parcelas...
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EJECUCIÓN DE DIVERSAS OBRAS DE ALBAÑILERÍA SOBRE UN EDIFICIO DE VIVIENDA. Tipo impositivo aplicable
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EJECUCIÓN DE DIVERSAS OBRAS A REALIZAR EN EDIFICIOS DEL TÉRMINO MUNICIPAL. CONCEPTO DE OBRAS DE ALBAÑILERÍA. Calificación de las obras realizadas como de albañilería.
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DESCRIPCION-HECHOS: LA ENTIDAD CONSULTANTE ES UNA MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE CENTRALIZA Y GESTIONA LA CONTRATACIÓN DE LOS TRABAJOS Y SERVICIOS COMUNES RELATIVOS A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS QUE AGRUPA, EN PARTICULAR GESTIONA LOS SERVICIOS DE LIMPIEZA, VIGILANCIA, ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN, PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD, ETC.. Asimismo, arrienda espacios comunes a terceros declarando periódicamente el impuesto devengado por dicha operación....
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EL CONSULTANTE ES EL PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UN EDIFICIO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.Está previsto que dicho presidente, además de las funciones propias de su cargo, preste a la comunidad los servicios propios de la administración del edificio, percibiendo por esto una retribución.
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EL CONSULTANTE, RESIDENTE EN MADRID, ES PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN BENIDORM, Y DADO QUE LA CITADA COMUNIDAD NO TIENE ADMINISTRADOR, DEBE DESPLAZARSE HASTA ALLÍ UNA VEZ AL MES PARA REALIZAR DIVERSAS GESTIONES,por lo que se le abonan unas dietas y gastos de viaje, muy inferiores a las señaladas como dietas en el Reglamento del I.R.P.F.
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LA ENTIDAD CONSULTANTE TIENE POR OBJETO SOCIAL LA PUBLICIDAD, MARKETING Y RELACIONES PÚBLICAS Y TIENE COMO CLIENTE A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UN CENTRO COMERCIAL.¿Se considera que la comunidad de propietarios está contratando o subcontratando la prestación de servicios correspondientes a una actividad económica principal?
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LA SOCIEDAD CONSULTANTE DOMICILIADA EN CANARIAS TIENE COMO ACTIVIDAD PRINCIPAL LA COMERCIALIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE JUGUETES.
Ésta posee dos locales comerciales y dos sótanos cuyos precios de adquisición fueron de 159.044 euros.............
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EL CONSULTANTE ES PROPIETARIO DE UN APARTAMENTO QUE HA TENIDO ARRENDADO DURANTE VARIOS AÑOS.
El consultante es propietario de un apartamento que ha tenido arrendado durante varios años a un mismo inquilino, hasta julio de 2004 en que se marchó dejando impagadas cuatro mensualidades de alquiler y los recibos de los suministros de agua, luz y gas, que ha tenido que abonar el consultante.
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LA CONSULTANTE ES PROPIETARIA DE UN LOCAL SITUADO EN UN CENTRO COMERCIAL
La consultante es propietaria de un local situado en un centro comercial. La administración del centro procede de forma periódica a facturar los servicios que presta a todos los propietarios con repercusión del Impuesto.
Procedencia de la repercusión del Impuesto por los servicios prestados.
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LA ENTIDAD CONSULTANTE DESARROLLA SU ACTIVIDAD EN UN EDIFICIO DEL QUE ES ARRENDATARIA Y SOLICITA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LA EXPEDICIÓN DE FACTURA POR CONSUMO DE GASOLEO
La entidad consultante desarrolla su actividad en un edificio del que es arrendataria....
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LA COMUNIDAD DE COPROPIETARIOS DE UN POLÍGONO INDUSTRIAL PRESTA SERVICIOS DIVERSO ¿ ESTÁN LOS SERVICIOS QUE PRETAN SUJETOS AL IVA?
La consultante es una comunidad de copropietarios de un Polígono industrial que presta servicios diversos a favor de sus comuneros tales como.....
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LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS TIENE LA INTENCIÓN DE DESAFECTAR LA VIVIENDA DEL PORTERO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PROCEDER A SU VENTA.
El consultante es presidente de una comunidad de propietarios de un edificio que consta de veinte fincas especiales independientes (quince viviendas, cinco plazas de garaje y un local). Además, existe otra vivienda -la del portero-, que es un elemento común del edificio.............
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IMPUESTO SOBRE CONSUMO Y FACTURAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, DEDUCION DEL IVA POR LOS COMUNEROS
19/10/2005
Ley 37/1992 art. 92
Se procede, por parte de una Comunidad de propietarios, al pintado de un patio de luces, elemento común del inmueble, y un vecino ( el consultante), pide que la factura de su parte proporcional vaya a su nombre para poder deducir el IVA soportado al dedicarse a la actividad de alquiler de plazas de garaje.
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HECHOS: La comunidad de propietarios consultante pretende encargar la realización de unas ejecuciones de obra para la reparación de diversos vicios y defectos en la construcción de sus viviendas. Estas obras van a ser contratadas por la comunidad a una empresa distinta de la constructora inicial y financiadas con la indemnización percibida de la promotora responsable de dichos vicios y defectos, previa sentencia condenatoria. CUESTION-PLANTEADA Tipo impositivo aplicable.

Ley 37/1992 art. 91-uno-2-15º y 3

DESCRIPCION-HECHOS La consultante forma parte de una comunidad de propietarios de un edificio propietaria de un determinado número de plazas de aparcamiento y de locales comerciales que explota en régimen de arrendamiento. Los beneficios obtenidos en cada ejercicio se distribuyen por la comunidad entre todos los copropietarios en función de su participación proindivisa, incluida la consultante. CUESTION-PLANTEADA Deducción de las cuotas soportadas por la citada comunidad.

NORMATIVA Ley 37/1992 arts. 4, 5, 84-tres, 92 y 95

Instalación de un ascensor para una Comunidad de Propietarios de un edificio que no lo tiene instalado. La instalación precisa la realización de obras de albañilería previas al montaje. CUESTION-PLANTEADA - Tipo impositivo aplicable

Ley 37/1992 art. 90-Uno y 91-Uno-2-15º

Instalación de un ascensor normalizado industrialmente en una Comunidad de propietarios donde existen personas minusválidas, incluidas personas mayores de 70 años. CUESTION-PLANTEADA Aplicación .- El artículo 90, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), establece que el citado tributo se exigirá al tipo impositivo del 16 por ciento, salvo lo previsto en el artículo 91 siguiente.

Ley 37/1992 art. 90-uno y 91-uno-1-6º

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El consultante representa a una comunidad de propietarios que va a contratar la realización de diversas obras de reforma del edificio de la citada comunidad, como consecuencia de los defectos estructurales y constructivos de la cubierta y la medianería de aquél, apreciados por la Inspección Técnica de Edificios y que no fueron subsanados en actuaciones anteriores. El importe de las obras actuales es inferior al 25 por ciento del valor del inmueble

Ley 37/1992 art. 91-uno-3-1º

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DECLARACIÓN INFORMATIVA QUE DEBERÁN PRESENTAR LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, QUE PERCIBAN RENTAS SUPERIORES A 3.000,00 EUROS ANUALES

La Orden HAC/171/2004 (BOE de 4/02/2004

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DECLARACIÓN INFORMATIVA ANUAL A PRESENTAR POR LAS ENTIDADES EN RÉGIMEN DE ATRIBUCIÓN DE RENTAS.

el modelo 184 especifica que dentro de las entidades sujetas pueden figurar, entre otras, las comunidades de propietarios.

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MINISTERIO DE HACIENDA ORDEN HAC/272/2004, de 10 de febrero, BOE DEL 13/2/2004

por la que se establecen nuevos lugares de presentación de las declaraciones-liquidaciones periódicas del Impuesto sobre el Valor Añadido, de la declaración-resumen anual del Impuesto sobre el Valor Añadido y de las declaraciones- liquidaciones de los pagos fraccionados del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y se autoriza, en determinados supuestos, la devolución del Impuesto sobre el Valor Añadido mediante cheque cruzado.

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La Comunidad de Propietarios consultante se encuentra rehabilitando el edificio como consecuencia de una Inspección Técnica de Edificios desfavorable. Para ello ha contratado las obras de rehabilitación con una empresa constructora. Que en relación con dichas obras un copropietario, que desarrolla una actividad económica en un local de su propiedad, desea que se le facturen directamente la parte proporcional de las obras que le corresponde satisfacer, para poder deducirse dichos gastos en sus declaraciones de IRPF e IVA

Nº. CONSULTA 0136-03

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El consultante es propietario pro indiviso de una finca que ha sido objeto de una unidad de actuación urbanística. Los gastos de urbanización han de ser pagados por los propietarios, así como los gastos derivados de la desaparición de elementos destruidos o desaparecidos. Se plantea la posibilidad de segregar una parte de la finca y destinarla a la construcción de una vivienda para su posterior venta.

Nº. CONSULTA 0349-03

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Comunidad de propietarios que arrienda a una empresa de telefonía móvil la azotea del edificio para la instalación de equipos de telecomunicación.

Nº. CONSULTA 0389-99

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Comunidad de propietarios que arrienda parte de la azotea del edificio a una empresa de telefonía móvil, practicando ésta la correspondiente retención sobre los rendimientos que satisface

Nº. CONSULTA 0584-00

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El consultante desarrolla la actividad servicios de plantación y mantenimiento de jardines, tributando en el IAE por el grupo 911 de la sección primera (actividades empresariales) de las tarifas de este impuesto

Nº. CONSULTA 0693-99

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La entidad consultante es una comunidad de propietarios que tiene como finalidad la administración de los edificios que comprenden el polígono, realizando las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios. La comunidad tiene contratada un servicio de vigilancia, y está planteándose el arrendamiento de las zonas comunes, y la instalación de máquinas expendedoras de refrescos para cubrir los gastos de la comunidad. El coste de sus actividades es satisfecho por los vecinos de la Comunidad mediante el correspondiente recibo en función de su participación en la comunidad de propietarios

Nº. CONSULTA 1091-03

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Comunidad de propietarios que satisface a un abogado los honorarios profesionales por el asesoramiento que presta a la entidad.

Nº. CONSULTA 1549-99

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El consultante es copropietario en una comunidad de propietarios de una finca urbana. La comunidad ha recibido la oferta, por parte de una empresa de telefonía móvil, de instalar una antena recibiendo a cambio una determinada cantidad

Nº. CONSULTA 1816-02

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La consultante es propietaria de diversas viviendas y locales comerciales en un inmueble. En el año 1996, la comunidad de propietarios llevó a cabo la reparación y sustitución del ascensor del mismo

Nº. CONSULTA 1818-01

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Expropiación forzosa de parte de un inmueble perteneciente a una comunidad de propietarios. En marzo de 2000 se percibe el justiprecio que se reparte entre los propietarios en función de su coeficiente de participación

Nº. CONSULTA 1819-00

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Comunidad de propietarios titular de uno de los pisos de la propia finca, arrienda este a un estudio de arquitectos considerando que está sujeta a IVA y retención.

Nº. CONSULTA 1852-02

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El consultante es comunero de una Comunidad de Propietarios para la construcción de viviendas. Uno de los requisitos que se exigía para la pertenencia en dicha Comunidad era tener todo el dinero en una cuenta de una entidad financiera, cuya titularidad correspondía al comunero. Como no poseía toda la cantidad, solicitó un préstamo bancario

Nº. CONSULTA 1872-97

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El consultante es una persona física que ejerce la actividad de médico anestesista. CUESTION Si puede tener su despacho y archivo profesional en una estancia de su vivienda habitual y desgravarse la parte proporcional de los gastos de electricidad, agua, seguro, comunidad de propietarios, hipoteca, etc.

Nº. CONSULTA 1933-03

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La comunidad de propietarios ha sido incluida por la Comunidad autónoma de Madrid en una zona de rehabilitación integrada. En las obras de rehabilitación a realizar se incluye la instalación de un ascensor. Asimismo, va a recibir una subvención de la citada Comunidad Autónoma

Nº. CONSULTA 1951-01

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Comunidad de propietarios que contrata a una persona para la limpieza de los elementos comunes. El contrato es a tiempo parcial y de duración indefinida, con una retribución mensual de 132 euros

Nº. CONSULTA 2004-03

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Comunidad de propietarios que arrienda parte de la terraza del edificio a una empresa de telefonía móvil, practicando ésta la correspondiente retención sobre los rendimientos que satisface.

Nº. CONSULTA 2075-00

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Personas físicas, titulares de locales, que los tienen arrendados a sociedades. En los contratos de arrendamiento se encuentra estipulado que serán de cuenta de la sociedad arrendataria los gastos de luz, agua y comunidad de propietarios, gastos que son repercutidos por el arrendador en el correspondiente recibo mensual

Nº. CONSULTA 2314-01

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El objeto social de la entidad consultante es la realización de actividades publicitarias mediante la instalación y mantenimiento de rótulos luminosos, emplazándolos, frecuentemente, en las azoteas de los inmuebles urbanos, para lo cual suscribe contratos de arrendamiento con las comunidades de propietarios de los edificios donde se encuentran las azoteas seleccionadas. En el importe de los honorarios que factura a sus clientes la consultante repercute los gastos soportados, entre los cuales se encuentran las cantidades satisfechas a las comunidades de propietarios de los inmuebles por la cesión de un espacio físico en sus azoteas.

Nº. CONSULTA 1125-03

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La consultante es una comunidad de propietarios. En 1999, a causa de los trabajos realizados en un solar contiguo, se produjeron en sus edificios daños estructurales. La comunidad llegó a un acuerdo con la sociedad causante de los daños, una promotora, para que se hiciera cargo del coste de reparación de las estructuras dañadas. Una empresa especialista valoró los desperfectos ocasionados, y la cuantía de la valoración fue entregada por la promotora a la comunidad a fin de pagar las facturas ocasionadas por la reparación.

Nº. CONSULTA 2270-03

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La entidad consultante es arrendataria de un local de negocio, en la que el arrendador va a proceder a incluir en su factura de alquiler, además del importe del arrendamiento, el correspondiente a los gastos de comunidad.

Nº. CONSULTA 2556-03

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Una comunidad de propietarios es titular de unas participaciones en un fondo de inversión. Durante 1997 han vendido participaciones por valor de 300.000 pesetas.

Nº. CONSULTA 1211-98

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La consultante va a proceder a la reparación de las fachadas de los edificios que componen la comunidad de propietarios.

Nº. CONSULTA 0011-98

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Instalación de un ascensor para una Comunidad de Propietarios.La instalación precisa la realización de obras de albañilería, previas al montaje que en algunas ocasiones son subcontratadas por la consultante

Nº. CONSULTA 0017-03

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Una comunidad de propietarios va a realizar unas obras que define como de rehabilitación.

Nº. CONSULTA 0024-03

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Trabajos de albañilería contratados por un particular. Rehabilitación de viviendas.

Nº. CONSULTA 0054-02

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Comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal que cobra los gastos comunitarios mensuales que le corresponden a un Ayuntamiento propietario de un bajo comercial mediante la expedición de un recibo.

Nº. CONSULTA 0058-00

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Una sociedad mercantil tiene un permiso de investigación y explotación de determinados recursos mineros sobre unos terrenos que ahora han sido incluidos dentro de un ámbito de actuación urbanística. La mercantil y la comisión gestora de ese ámbito de actuación urbanística han acordado la renuncia y extinción de los derechos de aquélla a cambio de una compensación económica a satisfacer por la gestora.

Nº. CONSULTA 0069-00

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Ejecuciones de obra para la rehabilitación de edificios y de albañilería, en las cuales en alguna ocasión se incluye el importe del andamiaje

Nº. CONSULTA 0085-02

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Ejecuciones de obra para la rehabilitación de un edificio propiedad de una comunidad de propietarios

Nº. CONSULTA 0138-02

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Ejecuciones de obra consistentes en la reforma y acondicionamiento de una vivienda.

Nº. CONSULTA 0139-02

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La entidad consultante se dedica a la rehabilitación de fachadas de edificios encargada por comunidades de propietarios. Parte importante del presupuesto es el andamiaje.

Nº. CONSULTA 0140-01

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Repercusión de gastos como agua, luz, portería etc. sobre el arrendatario de un local comercial

Nº. CONSULTA 0152-98

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Una comunidad de propietarios va a realizar obras de rehabilitación del edificio consistentes en el tratamiento integral de la fachada del mismo (albañilería y pintura).

Nº. CONSULTA 0163-99

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Ejecuciones de obra para rehabilitar la fachada de un edificio realizada por una Comunidad de Propietarios.

Nº. CONSULTA 0190-01

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Repercusión del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y otros conceptos tales como arbitrios, contribuciones, tasas, cuotas de participación en gastos generales, obras, suministros energéticos y otros análogos, al arrendatario de un local destinado, según los términos del contrato, al "alquiler de camas para dormir

Nº. CONSULTA 0191-00

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La consultante lleva a cabo obras de rehabilitación de edificaciones en ejecución de la Inspección Técnica de edificios.

Nº. CONSULTA 0242-03

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El consultante es una Intercomunidad de propietarios que ha encargado la realización de ciertos trabajos en la piscina comunitaria, así como la reparación de grietas y huecos en la pista de pádel

Nº. CONSULTA 0207-03

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Comunidad de propietarios, que cuenta con una antigüedad de treinta años, ha encargado a una empresa la realización de obras de reparación en la fachada de la finca, con las siguientes características:- El importe de los materiales a emplear es inferior al 20 por ciento del total del importe del presupuesto- El importe del presupuesto es muy inferior al 25 por ciento del valor del edificio

Nº. CONSULTA 0208-03

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Agrupación vecinal cuyo fin es la construcción y administración de un cementerio. Posteriormente adjudicará a sus socios y familiares de los mismos los correspondientes nichos, panteones, tumbas, etc... A tales fines dicha Agrupación recibe aportaciones de sus socios tanto para la puesta en marcha de la misma como para la adquisición de terrenos o la adquisición de bienes o servicios para la construcción de dicho bien inmueble.

Nº. CONSULTA 0228-99

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Se realiza una obra de reparación en un edificio consistente en reparar la cubierta, picar el material original de la fachada, revocar de nuevo y pintar el nuevo revoco. Se encarga por una parte, a una empresa del sector la instalación del andamiaje y por otra, a un contratista de obras la ejecución de la misma, que realizará actuaciones propias de albañilería, fontanería y pintura. El material aportado por la empresa no supera el 20 por ciento de la base imponible de la operación.

Nº. CONSULTA 0249-03

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La entidad consultante era copropietaria junto con otra entidad mercantil y tres personas físicas de unos terrenos, cuya urbanización promovieron conjuntamente. Una vez finalizada la urbanización, se dividen los terrenos, adjudicándose a cada uno de los copropietarios la parte proporcional de terreno que le corresponda.

Nº. CONSULTA 0293-03

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La consultante está formada por los diversos propietarios de un centro comercial que ejercen cada uno su correspondiente actividad empresarial o profesional. Dicha entidad sufraga los gastos comunes de mantenimiento del centro (limpieza, seguridad, etc.), así como los de promoción y publicidad del mismo. Mensualmente cobra a los comuneros un recibo en proporción a su cuota de participación en gastos comunes.

Nº. CONSULTA 0300-03

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Ejecuciones de obra para la rehabilitación de un edificio de una comunidad de propietarios que resultó afectado por un incendio. Las obras, cuyo coste global ascenderá aproximadamente a 500.000 euros, consistirá en la consolidación y tratamiento de la estructura y la fachada, así como en la nueva instalación de conducciones eléctricas, carpintería, fontanería, ascensores, etc., necesarias para reponer el inmueble a su estado anterior al incendio

Nº. CONSULTA 0419-03

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La entidad consultante es una comunidad de bienes constituida por los propietarios de unos terrenos que iban a ser urbanizados, al objeto de acumular los aprovechamientos urbanísticos que les correspondían individualmente. Con anterioridad a la puesta en común de los citados aprovechamientos, el agente urbanizador ya había procedido a exigir derramas a los propietarios por los servicios de urbanización, repercutiéndoles el Impuesto sobre el Valor Añadido con las mismas

Nº. CONSULTA 0554-03

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Repercusión de los gastos de comunidad al arrendatario de un local comercial.

Nº. CONSULTA 0552-01

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Obras consistentes en fijar o sustituir piezas de piedra en la fachada de un edificio para una comunidad de propietarios, finalizando la actuación con un tratamiento de limpieza y consolidación; pintura de las barandas de los balcones y tratamiento del hierro de que están fabricadas. Para ello se utilizará un andamiaje.

Nº. CONSULTA 0531-02

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Una comunidad de propietarios arrienda la azotea de su edificio para la instalación de un cartel publicitario

Nº. CONSULTA 0457-98

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Presupuestos para ejecuciones de obra consistentes en reformar o adaptar viviendas u oficinas para personas con minusvalía

Nº. CONSULTA 0293-02

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La comunidad de propietarios consultante realiza desde hace varios años la actividad económica consistente en el arrendamiento de una de sus fachadas a una empresa publicitaria. Próximamente la comunidad realizará obras en el tejado del edificio, soportando por ello el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.

Posibilidad de deducir en las declaraciones por la actividad de arrendamiento una parte del IVA soportado en la reparación del tejado del edificio.

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Ejecuciones de obra en un edificio de una Comunidad de Propietarios, cuyo importe es inferior al 25 por ciento del valor de la edificación

CONSULTA 1072-03

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La consultante es una entidad aseguradora que ofrece, entre otros productos, el seguro de multirriesgo hogar. Para efectuar las reparaciones contrata los servicios de una entidad de multirriesgo que es quien repara los daños al cliente particular y repercute los gastos a la empresa aseguradora.

CONSULTA 1077-01

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El consultante adquirió con fecha 10 de abril de 1997 una parcela sobre la que hay establecida una vinculación "ob rem" con otra porción de terreno denominada "zona comunal" de manera que a la titularidad de aquella le corresponde una setenta y cuatroava parte divisa de esta última, sin que, por tanto, pueda disponerse de la parcela con independencia de su cuota en la "zona comunal" y viceversa

CONSULTA 1088-00

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Comunidad de propietarios que contrata con una empresa constructora las obras necesarias para subsanar las deficiencias detectadas en la Inspección Técnica del Edificio. La finca consta de 22 viviendas y dos locales comerciales.

CONSULTA 1093-03

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Trabajos de albañilería para la construcción de viviendas y locales, reformas de viviendas y locales, reformas de comunidades de propietarios, trabajos de reparación y/o mantenimiento, etc.

CONSULTA 1124-00

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Arrendamiento de local de negocio con gastos repercutidos (IBI, luz y agua).

Nº. CONSULTA 0271-02

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Comunidad de propietarios que tiene arrendada parte de la azotea del edificio a una empresa de telecomunicaciones para la instalación de una antena

Nº. CONSULTA 0319-03

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DESCRIPCION-HECHOS La entidad consultante es una comunidad de propietarios que está llevando a cabo la rehabilitación integral del edificio del que es propietaria. CUESTION-PLANTEADA Tipo impositivo aplicable.

Ley 37/1992 arts. 90, 91-uno-3-1º, 91-uno-2-15 y 79-dos

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La entidad consultante es una comunidad de propietarios que va a contratar la realización de diversas obras en el edificio, consistentes, básicamente, en labores de enfoscado, albañilería y pintura. CUESTION-PLANTEADA Tipo impositivo aplicable a dichas obras

Ley 37/1992 art. 90 y 91

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Instalación de un ascensor para una Comunidad de Propietarios. La instalación precisa la realización de obras de albañilería previas al montaje que en algunas ocasiones son subcontratadas por la consultante. CUESTION-PLANTEADA - Tipo impositivo aplicable a las obras de albañilería. - Tipo impositivo aplicable a las obras subcontratadas por la entidad consultante.

Ley 37/1992 art. 90-uno y 91-uno-2-15º

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PLAN DE CONTROL TRIBUTARIO PARA 2004

Se recoge en la RESOLUCIÓN de 28 de enero de 2004, de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por la que se aprueban las Directrices Generales del Plan General de Control Tributario de 2004.

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS QUE ARRIENDA ZONAS COMUNES

CUESTION Tributación de los ingresos procedentes del arrendamiento.

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El consultante forma parte de una comunidad de propietarios cuya administración es llevada por una sociedad limitada que presta sus servicios a través de un administrador de fincas que trabaja en esta última.

Nº. CONSULTA 0194-03

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El Ayuntamiento de Madrid obliga a la Comunidad de Propietarios consultante, mediante Acta de Inspección Técnica de Edificios a realizar determinadas obras de reparación y conservación

Nº. CONSULTA 0187-03

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El consultante es administrador de una comunidad de propietarios que ha cedido a una compañía eléctrica la servidumbre de uso de un local. Por tal cesión, la comunidad va a percibir una cantidad aproximada de 6.000 euros en un solo pago.

Nº. CONSULTA 0140-03

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El consultante es propietario de una nave industrial que en la actualidad se encuentra arrendada. Por deficiencias de construcción, la comunidad de propietarios acordó la ejecución de obras de rehabilitación de la fachada del edificio. Para ello se aprobó la realización de una derrama mediante el abono de 12 mensualidades (septiembre 1998 a agosto 1999).

Nº. CONSULTA 0484-00

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La consultante adquiere una vivienda antigua por 24.000 euros para, una vez realizadas las obras necesarias, consistentes en cambio del tejado y de todo el interior de la misma, destinarla a vivienda habitual. La reforma no requiere proyecto, según el Ayuntamiento, ya que no se modifican las estructuras, pero sí licencia de obras, ascendiendo el coste total de las obras aproximadamente a 48.000 euros.

Nº. CONSULTA 0755-03

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Comunidad de propietarios de un edificio de apartamentos que, por acuerdo de la junta extraordinaria, decide arrendarlo como explotación turística (aparthotel).La entidad posee además diez locales comerciales arrendados, subarrienda un negocio gastronómico y se dedica también a la intermediación en arrendamientos y compraventa de inmuebles. Para el desarrollo de todas estas "actividades", la comunidad dispone de dos empleados, contratados a jornada completa, y destina un local en exclusiva para este cometido.

Nº. CONSULTA 1031-01

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La comunidad de propietarios mantiene una cuenta corriente en la que se abonan los recibos de los propietarios y se satisfacen los pagos necesarios para el mantenimiento del inmueble

Nº. CONSULTA 1203-97

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El consultante y su cónyuge son comuneros de una comunidad de propietarios cuyo objeto es la construcción de viviendas para adjudicación a los propios comuneros. En el año 2002 se realizó escritura de adjudicación de la vivienda al consultante. Para la construcción de la misma, la comunidad de propietarios ha utilizado financiación ajena que representa más del 50% del valor de adquisición.

Nº. CONSULTA 1409-03

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El consultante ha efectuado ingresos durante 2001 en una cuenta bancaria abierta por la Comunidad de Propietarios de la finca en la que reside habitualmente la cual, sin la denominación de Cuenta Vivienda, tiene como única finalidad reunir fondos para rehabilitar la finca, previsiblemente en 2002. Pudiendo disponer de los fondos tan solo el Presidente y Vicepresidente de la Comunidad.

Nº. CONSULTA 1441-03

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La entidad consultante ha arrendado a una empresa de publicidad parte de la terraza del edificio para la instalación de un anuncio luminoso.

Nº. CONSULTA 1735-98

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Promoción de viviendas unifamiliares en régimen de comunidad de propietarios.

Nº. CONSULTA 1813-00

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La consultante se propone invertir en la adquisición de un apartamento turístico, encargándose la comunidad de propietarios de su explotación turística y abonándole a aquélla las rentas correspondientes al alquiler

Nº. CONSULTA 1834-00

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Ejecuciones de obras de rehabilitación de un edificio destinado a viviendas y promovido por una comunidad de propietarios, consistentes en la reparación de la cubierta y tejado, cerramientos de fachadas, y otros daños menores, causados por una explosión de gas.

Nº. CONSULTA 0004-98

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La entidad consultante ha efectuado obras de consolidación de estructuras y acondicionamiento de zonas comunes en el edificio de una comunidad de propietarios, repercutiendo el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del 16 por ciento

Nº. CONSULTA 0021-99

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La entidad consultante realizó en el año 1998 unas obras para una comunidad de propietarios. En el año 1999 es advertida por dicha Comunidad de que el tipo impositivo que debía haberles aplicado era el del 7 por ciento en vez de el 16 por ciento.

Nº. CONSULTA 0105-00

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Obras de impermeabilización de la cubierta de un edificio de viviendas efectuada para una comunidad de propietarios.

Nº. CONSULTA 0119-02

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La consultante posee locales comerciales que son arrendados a terceros. En ocasiones la comunidad de propietarios del edificio le carga su parte correspondiente en el coste de las reparaciones efectuadas en el edificio

Nº. CONSULTA 0141-98

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Durante el período comprendido entre el mes de febrero de 1991 y el de octubre de 1995, un comunero ejerció el cargo de administrador de la comunidad de propietarios consultante, habiéndose condenado a la citada comunidad, mediante sentencia judicial de 12/09/2000 al pago del importe reclamado por el comunero en concepto del desempeño de dicho cargo.

Nº. CONSULTA 0191-01

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Comunidad de Propietarios que efectúa obras de asfaltado en los viales de la urbanización.

Nº. CONSULTA 0222-03

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La consultante es miembro de una comunidad de propietarios promotora de edificaciones, siendo adjudicataria de algunos de los inmuebles construidos.

Nº. CONSULTA 0261-97

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Comunidad de propietarios que promueve la construcción de viviendas, garajes y locales de negocio, para ser adjudicados a los comuneros

Nº. CONSULTA 0262-97

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El consultante es una persona física integrante de una comunidad de propietarios, constituida para promover la construcción de viviendas, que contrata unas obras de mejora en su vivienda directamente con el constructor que ejecuta las obras como contratista de la referida comunidad

Nº. CONSULTA 0309-01

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Trabajos de pocería para Comunidades de Propietarios

Nº. CONSULTA 0311-02

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Arrendamiento de un local de negocio con repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, suministros, gastos generales, coste de obras, recibo de comunidad y otros

Nº. CONSULTA 0324-97

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Una comunidad de propietarios va a realizar, según la descripción del proyecto que se contiene en el escrito de consulta, obras de reforma y rehabilitación consistentes en: instalación de un ascensor, adecuación y adecentamiento de las zonas comunes, y otros trabajos de menor envergadura, tales como repaso de cubiertas, sustitución de acometidas, pintura, etc.

Nº. CONSULTA 0326-99

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Repercusión de gastos generales, suministros, obras, etc. en un contrato de arrendamiento

Nº. CONSULTA 0327-97

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Repercusión de gastos como recibo de la comunidad de propietarios y el I.B.I. sobre el arrendatario de una plaza de garaje.

Nº. CONSULTA 0331-98

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La consultante está formada por los propietarios de oficinas, locales comerciales y garajes del centro comercial; su actividad consiste en sufragar los gastos comunes de mantenimiento del centro, así como los de promoción y publicidad del mismo. Mensualmente cobra a los comuneros un recibo en proporción a su cuota de participación en gastos comunes

Nº. CONSULTA 0402-02

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Comunidad de bienes integrada por dos sociedades anónimas que construye dos edificios reservándose el derecho a construir locales comerciales en las zonas diáfanas situadas en la planta baja. Dicha comunidad construye además dos locales en las zonas comunes pertenecientes a la comunidad de propietarios. Con el fin de evitar la iniciación de un pleito, la comunidad de bienes entrega dichos locales a la comunidad de propietarios, locales que no han sido utilizados en el momento de la entrega. La comunidad de propietarios no abona contraprestación alguna por la entrega de los locales.

Nº. CONSULTA 0502-99

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La consultante representa a una comunidad de vecinos que va a realizar obras de reforma de la finca para la eliminación de barreras arquitectónicas, adaptándola para el acceso de discapacitados

Nº. CONSULTA 0517-03

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