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GASTOS DE COMUNIDAD

GASTOS DE COMUNIDAD. R. 11 de diciembre de 2003, DGRN. BOE del 6 de febrero de 2004.

Supuesto planteado: Se trata de la elevación a público del contrato de compraventa de un piso. El Registrador suspende la inscripción ?por no haberse justificado el conocimiento del comprador de la situación de la finca transmitida con relación al pago de los gastos de la comunidad del régimen de Propiedad Horizontal a que pertenece.

Dirección General: Revoca la nota porque ello no afecta a la validez del negocio jurídico celebrado.

Queda en el aire la cuestión planteada por el Notario el cual estima que la obligación impuesta por el articulo 9 e) de la Ley de Propiedad Horizontal

http://www.valcap.es/leyes/lph.html#c2

sólo se refiere a cuando la venta se practica en el propio instrumento público y no al caso de elevación a público de un contrato privado. La literalidad del precepto parece darle la razón, pero una interpretación teleólogica podría conducirnos a otro resultado. Quizás quepa una solución intermedia, la de exigir el certificación sobre el estado de deudas con la comunidad cuando desde la fecha del documento privado no haya pasado el tiempo de la afección (el año presente y el anterior).

Enlaces: BOE. UA.

http://www.notariosyregistradores.com/