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ESCRITURA DE COMPRAVENTA A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE UNA FINCA LOCAL DEL EDIFICIO PARA AMPLIACIÓN DE PORTERIA DE UNA VIVIENDA PARA INSTALAR UN SERVICIO COMUN

En la ciudad de ..., a ... de ... de ...

Ante mí, ... Notario del ilustre colegio de ...

COMPARECEN

De una parte, D. ..., mayor de edad, casado en régimen de gananciales, con domicilio en ..., vecindad civil común y NIF número ... y su esposa Dña...., con los mismos domicilio y vecindad que su marido y NIF número ...

Y de la otra, D. ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ..., vecindad civil común, y NIF número ...

INTERVIENEN

De una parte, D. ... y Dña.... en su propio nombre y derecho.

Y de la otra, D. ... en nombre y representación de la Comunidad de propietarios, con CIF …….. de la calle ..., número ..., de la ciudad de ..., nombrado en la Junta General Ordinaria de fecha …………… según certificación expedida por el secretario-administrador de la comunidad, nombrado en la Junta General Ordinaria de fecha…………. tomada las actas de fecha ..., existentes en el correspondiente libro de acta abierto oficialmente y diligenciado con fecha ………por el Ilustrisimo Sr. Registrador D………………….. del registro de la Propiedad nº ………… de ……………….

Ambas partes, a mi juicio, con capacidad jurídica y de obrar suficiente para otorgar el presente contrato de compraventa y al efecto

EXPONEN

Primero.-Que D. ... y Dña. ... son titulares del pleno dominio de la finca urbana situada en la calle ..., número ..., local ... con una superficie de... (describir todas sus características), inscrita en el Registro de la propiedad número ... de ..., tomo ..., libro ..., folio ..., finca número ..., inscripción ..., con referencia catastral ....

Segundo.-Que siendo necesario un espacio para la ampliación de la portería y reinstalación del cuarto de contadores la comunidad celebró con fecha... junta extraordinaria, en la que por mayoría del... por ciento de propietarios que representaban más del... por ciento de cuotas, mayoría suficiente conforme a lo prescrito en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal para la validez del acuerdo, se acordó efectuar dicha instalación y adquirir al efecto un local situado en la planta calle del edificio por un precio de... euros, facultando al presidente de la comunidad, D.... para la adquisición, como consta en el acta de fecha..., expedida por el secretario-administrador.

Tercero.-En cumplimiento de lo previsto en el art. 12 de la Ley de propiedad Horizontal se acordó, también por unanimidad en la citada sesión de junta de propietarios, el señalamiento de nuevas cuotas de participación para cada una de las viviendas del inmueble en la siguiente forma (AQUÍ SE PONDRAN LAS NUEVAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN DE TODAS LAS FINCAS REGISTRALES EXISTENTES EN EL INMUEBLE) ...

Los comparecientes, según concurren por la presente escritura,

ESTIPULACIONES

Primera.-D. ... y Dña. ... venden a D...., como presidente de la comunidad de propietarios el local comercial situado en la calle ..., núm. ..., con una superficie de... metros cuadrados para ampliar el portal de la comunidad; linda por su frente ..., por su derecha ..., por su izquierda ..., al fondo ..., por debajo.... Y tiene asignada una cuota de ... enteros .... centésimas por ciento.

Segunda.-El precio de esta venta es de……..(letra) (cifra), ... euros que la comunidad de propietarios paga mediante entrega de cheque bancario, núm. ..., fechado..., y expedido por la Entidad Financiera ..., sucursal de ..., y D. ... y Dña. ... reciben y aceptan como efectivo metálico, otorgando a la comunidad de propietarios carta de pago total del precio de la venta.

Tercera.-Se fijan como cuotas de participación de las viviendas del edificio de acuerdo a lo estipulado en la Junta extraordinaria de fecha ... las siguientes
(AQUÍ SE PONDRAN LAS NUEVAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN DE TODAS LAS FINCAS REGISTRALES EXISTENTES EN EL INMUEBLE)

Cuarta.-Será de cargo de la comunidad de propietarios el impuesto municipal de plusvalía.

Quinta.-D. ..., acepta la venta verificada a favor de la comunidad de propietarios, que queda subrogada en todos los derechos de los vendedores.

OTORGAMIENTO

Hago las reservas y advertencias legales, entre ellas las fiscales y advierto a las partes de la necesidad de presentar esta escritura a autoliquidación y de las consecuencias que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo el contenido de esta escritura, pues no utilizan el derecho de hacerlo de por sí, del que son advertidos y la encuentran conforme y firman. Doy fe de su identidad a través de la exhibición de sus DNI, así como del contenido total de este instrumento público que queda extendido en ... folios de clase ..., serie ..., números ...

Los vendedores El Presidente de la comunidad