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CONTRATO DE SUBARRIENDO.



CONTRATO DE SUBARRIENDO.
T.S 30/03/2000.
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ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO; OPCION DE COMPRA; RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; ...
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 3686/1998 N° de Resolución: 380/2005 Fecha de Resolución: 20050520 Procedimiento: CIVIL Ponente: JESUS CORBAL FERNANDEZ Tipo de Resolución: Sentencia
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* INCUMPLIMIENTO DEL TERMINO DE DURACION, en contrato de ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO O INDUSTRIA.UTILIZACION, en demanda, como referente, para cuantificar la condena por resarcimiento de daños y perjuicios al arrendador, del art. 56 LAU, de pago de las rentas del tiempo no transcurrido. No aplicación del mismo por el Tribunal, que modera la cantidad: art. 1101 C.c. No incongruencia.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4719/1998 N° de Resolución: 444/2005 Fecha de Resolución: 20050603 Procedimiento: CIVIL Ponente: RAFAEL RUIZ DE LA CUESTA CASCAJARES Tipo de Resolución: Sentencia
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ARRENDAMIENTOS: LA FALTA DE CONDICIONES DEL LOCAL ARRENDADO PARA EL DESTINO PACTADO NO CONSTITUYE FALTA DE OBJETO DEL CONTRATO SINO INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGA
N° de Resolución: 1110/2004 Fecha de Resolución: 18/11/2004 N° de Recurso: 4742/1999 Sección: 1 Año de Incoación: 1999 Procedimiento: CIVIL Ponente: PEDRO GONZALEZ POVEDA
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RETRACTO ARRENDATICIO URBANO. DEFECTO DE CONSIGNACIÓN DEL PRECIO EN EL PLAZO ESTABLECIDO.-
N° de Resolución: 952/2004 Fecha de Resolución: 19/10/2004 N° de Recurso: 2668/1998 Sección: 1 Año de Incoación: 1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: JOSÉ RAMÓN FERRÁNDIZ GABRIEL
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HA DE NEGARSE EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE QUE ESTABLECIAN LOS ARTÍCULOS 47, 48 Y CONCORDANTES DE LA LAU 1964 A QUIEN NO OSTENTE UN DERECHO ARRENDATICIO SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE TRANSMITIDO Y SOLAMENTE DETENTE COMO INQUILINO O ARRENDATARIO UNA DE SUS PARTES INTEGRANTES
N° de Resolución: 980/2004 Fecha de Resolución: 22/10/2004 N° de Recurso: 2833/1998 Sección: 1 Año de Incoación: 1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: Antonio Romero Lorenzo
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ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA
pago al arrendador de las rentas: hasta la extinción del contrato de arrendamiento y cesación de la ocupación efectiva del local.
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APLICABILIDAD DEL ARTICULO 62 DE LA LAY DE 1964 EN RELACIÓN A LAS EXCEPCIONES A LA PRORROGA LEGAL
Durante el tiempo que duren las prórrogas forzosas pactadas en el contrato para arrendador y arrendatario, el articulo 62 de la LAU de 1964 no es aplicable, en cuanto este artículo se está refiriendo a la prórroga legal no a las pactadas
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RESOLUCIÓN POR EL ARRENDATARIO ANTES DE LA CONCLUSIÓN DEL PLAZO.-
A efectos de la resolución por el arrendatario del contrato de arrendamiento antes de la conclusión del plaza, no hay incumplimiento del arrendador, ante la falta de licencia de apertura cuando contractualmente se puso a cargo de dicho arrendatario la obtención de la referida licencia
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INDEMNIZACION POR DESISTIMIENTO DEL ARRENDATARIO SEGÚN EL ARTICULO 56 DE LA LAU DE 1964
La indemnización que impone el artículo 56 de la LAU ha de entenderse limitada al tiempo que el local hubiere permanecido desocupado y libre desde el desalojo por parte del arrendatario, pues, en otro caso, habría enriquecimiento injusto
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INDEMNIZACION DEL ARTICULO 56 DE LA LAU DE 1964
Es reiterada doctrina jurisprudencial la expresiva de que está excluida la aplicación del articulo 56 de la LAU cuando la finalización del contrato arrendaticio no fue debida a un desistimiento unilateral del arrendamiento sino que se debió al éxito de una demanda de resolución del contrato por falta de pago de las rentas que se planteo en su día
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RETRACTO
Supuesto de la cuestión. Prueba de presunciones. No se ha acreditado el cambio en la condición de arrendatario. Retracto corresponde al arrendatario ocupante. Perecimiento del motivo por no respetar los hechos probados. Cita de preceptos heterogéneos
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ARRENDAMIENTOS ACOGIDOS AL REAL DECRETO-LEY 2/1985
Desahucio Local de negocio.- Conclusión del plazo pactado o el de alguna de sus prórrogas.- Por la fecha del contrato es de aplicación el régimen del art. 9 del R-D Ley 2/1985, salvo que se acredite el acogimiento al régimen de prórroga forzosa: Extremo que haciendo una interpretación del contrato las dos sentencias de instancia entiende que no se ha acreditado
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SENTENCIAS SOBRE LA LAU
SENTENCIAS DE LAS AUDIENCIAS Y DEL TRIBUNAL SUPREMO RELACIONADAS CON LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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