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TRIBUNAL SUPREMO

PROPIEDAD INMUEBLE EN GENERAL

NULIDAD DE ACTA DE TRASPASO DE BIENES INMUEBLES EFECTUADO POR UN AYUNTAMIENTO.Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 75/1999 N° de Resolución: 525/2005 Fecha de Resolución: 20050629 Procedimiento: CIVIL Ponente: IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA Tipo de Resolución: Sentencia
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EXISTENCIA DE COSA JUZGADA POR DECLARACIÓN EN JUICIO ANTERIOR DE PROPIEDAD DE LOS DEMANDADOS DE EDIFICACIÓN EN SUELO DE SU PROPIEDAD.- IMPROCEDENCIA DE EJERCICIO DE DERECHO DE ACCESIÓN CON ALEGACIÓN DE PROPIEDAD DE EDIFICACIÓN, EN CONTRA DE LA DECLARACIÓN DE SENTENCIA DICTADA EN EL REFERIDO JUICIO ANTERIOR.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 246/1999 N° de Resolución: 537/2005 Fecha de Resolución: 20050629 Procedimiento: CIVIL Ponente: CLEMENTE AUGER LIÑAN Tipo de Resolución: Sentencia
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ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE RESPECTO DE UN VIAL EN URBANIZACIÓN PRIVADA
N° de Resolución: 1079/2004 Fecha de Resolución: 18/11/2004 N° de Recurso: 3030/1998 Sección: 1 Año de Incoación: 1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: JOSE RAMON FERRANDIZ GABRIEL
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COMUNIDAD DE BIENES: Reducción de cuotas a metálico para indemnizar a la actora por su parte, subsistiendo la comunidad entre los demandados. Conformidad de los litigantes en tal sentido, discrepando sólo en cuanto a la valoración de los bienes. Indemnización a la comunera demandante por el uso y aprovechamiento de los bienes por uno de los demás comuneros: improcedencia al mediar consentimiento tácito de todos y asunción total de los gastos por el comunero que habitaba en la casa.
N° de Resolución: 975/2004 Fecha de Resolución: 20/10/2004 N° de Recurso: 2712/1998 Sección: 1 Año de Incoación: 1998 Procedimiento: CIVIL Ponente: Francisco Marín Castán
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COSTES DE URBANIZACION QUE DEBEN SOPORTAR LOS PROPIETARIOS. APORTACION INFORMES EMITIDOS EN OTROS PROCESOS
Fecha de Resolución: 21/12/2002 N° de Recurso: 7108/1998 Procedimiento: RECURSO CASACIÓN
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RECURSO DE CASACION EN INTERES DE LA LEY
SIN QUE SE PRODUZCA NINGÚN HECHO IMPONIBLE SUJETO AL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA POR TRANSMISIÓN DE DICHOS BIENES AL CÓNYUGE FALLECIDO
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CREDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA
El crédito garantizado con hipoteca ha de ser satisfecho al acreedor hipotecario, al margen de las transmisiones de la finca hipotecada hecha por el deudor a terceros
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LA BUENA FE DEL TERCERO HIPOTECARIO
La buena fe en el adquirente se presume, de forma que la presunción iuris tantun que en este ámbito proclama el artículo 34 de la Ley Hipotecaria ha de ser debidamente desvirtuada según resulta de las sentencias de 12 de noviembre de 1960, 11 de febrero 1993, 30 noviembre de 1991 y 23 de enero de 1989, impugnación que, dice esta última sentencia, ha de hacerse con probanzas auténticas y fehacientes (sentencia de 14 de febrero de 2000)
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NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO HIPOTECARIO
Indudable la legitimación de la Comunidad actora para ejercitar la acción de nulidad del procedimiento judicial sumario seguido a instancia de la recurrente en casación por su carácter de tercero perjudicado en sus derechos, no puede obviarse que los propietarios integrantes de la Comunidad demandante son titulares dominicales del predio dominante de la servidumbre que gravaba la finca hipotecada objeto de la ejecución; esta titularidad es una titularidad obem, unida al dominio del predio dominante, independientemente de quien aparezca como propietario de ese predio en la inscripción causada por el acto constitutivo de la servidumbre en la hoja registral del predio sirviente, al no ser necesario que se hagan constar en ésta las sucesivas transmisiones del predio sirviente
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PARCELAS EN UNA URBANIZACIÓN
N° de Recurso: 3532/1997 Procedimiento: RECURSO DE CASACIÓN Ponente: D. Luis Martínez-Calcerrada y Gómez
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RECURSO DE CASACIÓN POR RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR RECISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
De cuanto queda expuesto ha de deducirse que pese a la amplitud de los términos en que ha sido redactada la estipulación sexta del documento de rescisión de las compraventas anteriormente convenidas RESOLUCIÓN Nº: 292/2004 FECHA DE RESOLUCIÓN: 19/04/2004
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EJECUCIÓN DE OBRA, RUINA FUNCIONAL: APLICACIÓN A PLAZAS DE PARKING: INHABILIDAD PARA SU DESTINO POR GRAVE DIFICULTAD PARA LA NORMAL UTILIZACIÓN CONVIRTIENDO EL USO EN IRRITANTE Y MOLESTO.
En la Villa de Madrid, a dos de Octubre de dos mil tres. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo
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RESPONSABILIDAD POR RIESGO DEL PROPIETARIO/PROMOTOR DEL EDIFICIO COLINDANTE CUYA DEMOLICIÓN PRODUJO LOS DAÑOS EN EL INMUEBLE CONTIGUO
de la responsabilidad por riesgo y la inversión de la carga de la prueba, infringe los preceptos y Jurisprudencia ...
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Responsabilidad por vicios ruinógenos y por incumplimientos contractuales en relación con zonas deportivas y jardines de la urbanización.
CONTRATO DE OBRA Y VENTA DE VIVIENDAS
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SERVIDUMBRE
Surge una servidumbre o carga al segregarse un terreno-solar que linda con un edificio propio, cuyas zapatas se introducen bajo la superficie del terreno segregado y vendido, y nace un derecho a indemnización por daños y perjuicios del adquirente, por causa de la carga o servidumbre no aparente, que le merma las espectativas de un solar.
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COMPRAVENTA QUE RESPONDE A UN PACTO FIDUCIAE
Es válida la compraventa inicial que responde a un pacto fiduciae, siendo nula la posterior donación efectuada por el fiduciario.
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DAÑOS CAUSADOS POR EL DERRIBO DE UN INMUEBLE
De la obligación de reparar el daño causado por el derribo de un inmueble, en el colindante existe una responsabilidad solidaria del arquitecto, de la empresa de derribo y de la compañia aseguradora, pero no de los propietarios de dicho inmueble
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INTERDICTO DE OBRA NUEVA ABUSIVO
Para que opere la indemnización consecuencia de la paralización de una obra por la interposición e un interdicot de obra nueva que fue desestimado, es preciso que la conducta del interdictante sea acreditativo de un proceder ilícito, antijurídico y de mala fe
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SUBASTA PUBLICA JUDICIAL Y SU EFICACIA SOBRE LA TRANSMISIÓN DOMINICAL DE UN INMUEBLE.
Con aprobación del remate, pago del precio y adjudicación del bien se cumple la doctrina del título y del modo. Y adjudicar la finca, reconociendo la inexatictud registral, goza de la condicón de tercero adquirente.
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BIEN DE INTERES CULTURAL
Aunque el artículo 16.1 LPH (Ley de Patrimonio Histórico ) impone con carácter general la suspensión de las correspondientes licencias municipales de parcelación, edificación y demolición, así como los efectos de las ya otorgadas respecto de los bienes inmuebles osbe los que existierá en trámite un expediente para su declaración como bien de interés cultural, se permite con carácter excepcional la ejecución de obras que por razón de fuerza mayor hubieran de realizarse con carácter inaplazable siempre que en este caso se obtena previa autorización de los organismos competentes para la ejecución de dicha Ley
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DERECHO DE SUPERFICIE
La constitución de derecho de superficie por particulares para dar satisfación a interes puramente privados de los mismos, ajenos a cualquier finalidad u objetivo social, no requiere para su perfección inscripción registral constitutiva.
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TERCERÍA DE DOMINIO
El acto traslativo de dominio de los inmuebles llevado a cabo a título gratuito constituye un negocio simulado y no constituye título eficaz,pues la donación de los inmuebles a su hija o nieta, tuvo lugar cuando se habían iniciado las actividades inspectoras por Hacienda, aunque no hubiere sido posible notificarle las actas inspectoras.
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CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA
sentencia de 28 de septiembre de 1987
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CONTRATO DE AGENCIA
. Resolucion unilateral por incumplimiento del agente. No procede indemnización por daños y perjuicios ni por clientela
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LAS ARRAS CONFIRMATORIAS
Las arras confirmatorias forman parte del precio, y se incluyen al objeto de determinar los efectos devolutorios procedentes por aplicación de cláusula penal pactada para impago del precio de la compraventa.
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DONACIÓN
Es válida la donación disimulada de inmueble otorgada en escritura pública, en presencia acreditada de causa lícita de liberalidad. D.-
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO: Inexistencia por reclamarse el cumplimiento de un contrato y ser litigantes todos los contratantes. CONVENIO TRANSACCIONAL: Modificación durante la sustanciación del pleito de lo inicialmente convenido, manteniendo indebidamente el actor sus pretensiones iniciales. CONTRATO DE COMPRAVENTA: No transmite la propiedad si no hay tradición; inaplicabilidad del art. 1502 CC si el comprador no está en posesión o no ha adquirido el dominio de la cosa vendida. RECURSO DE CASACIÓN: Pérdida sobrevenida de objeto del recurso de una de las partes por la resolución sobre el fondo a consecuencia del recurso de la parte contraria.
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LEY PARA LA DEFENSA DE CONSUMIDORES
Entre empresas no se aplica la ley para la defensa de consumidores
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CONDENAS DE FUTURO
Si bien la LEC e 1981 no regulaba la condena de futuro, a diferencia de la LEC de 2000 (art. 220), la jurisprudencia las adminte, sin que quepa por lo tanto reducirlas a las hipótesis previstas explícita o implícitamente en las leyes.
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NEGOCIO SIMULADO Y NEGOCIO FIDUCIARIO
Las diferencias esenciales son las siguientes: a) El simulado es un negocio ficticio, no real, aunque en algún caso puede ocultar uno verdadero; el fiduciario es un negocio serio, querido con todas sus consecuencias jurídicas, aun sirviendo a finalidad económica distinta de la normal; b) el simulado es un negocio simple, mientras que el otro es complejo, al resultar de la combinación de dos negocios distintos, y c) El simulado es absolutamente nulo, sin llevar consigo trascendencia alguna de derechos, y el fiduciario es válido
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CONSTRUCCIÓN.- DEMANDA DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.-VICIOS RUINÓGENOS.-RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4740/1998 N° de Resolución: 411/2005 Fecha de Resolución: 20050526 Procedimiento: CIVIL Ponente: ALFONSO VILLAGOMEZ RODIL Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS RUINOGENOS
El TRibunal Supremo, posibilita y sugiere esta acción de repetición "contra todos los intervinientes en la ejecución de la obra"
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RESPONSABILIDAD POR CULPA EXTRACONTRACTUAL: INEXISTENCIA DE RELACIÓN DE CAUSALIDAD.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4600/1998 N° de Resolución: 422/2005 Fecha de Resolución: 20050531 Procedimiento: CIVIL Ponente: PEDRO GONZALEZ POVEDA Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCION
Los vicios constructivos consistentes en la falta de las juntas de dilatación en la cubierta, grietas y fisuras en techos, parmentos y fachadas, deficiencias del sistema de calefacción integran un conjunto de imperfecciones que revisten la gravedad suficiente para poder sr calificadas como ruina funcional
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Vicios ruinógenos. Litisconsorcio pasivo necesario. Prescripción.
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4524/1998 N° de Resolución: 357/2005 Fecha de Resolución: 20050523 Procedimiento: CIVIL Ponente: ROMAN GARCIA VARELA Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCIÓN
El artículo 1591 del Código Civil no es aplicable a defectos menores de la obra, que deberán ser reparados por la del incumplimiento defectuoso de las prestaciones, como en el caso de la reparación efectuada como consecuencia de la falta de limpieza de las tuberías de la obra.
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VICIOS DE CONSTRUCCION
El establecimiento de responsabilidad solidaria de quienes participan en el hecho constructivo cuando no sea posible determinar la proporcion en que cada uno de ellos ha intervenido en la causacion del daño atiende unicamente al aspecto externo, es decir, a la relacion entre aquellos y el perjudicado. Pero en el debate interno entre los agentes puede ser discutida la efectiva responsabilidad que a cada uno de estos corresponde
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VICIOS RUINOGENOS
Los arquitectos técnicos son responsables por defectos en la construcción del edificio, siendo además solidaria cuando no se pueda determinar la de cada uno de los condenados.
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RESPONSABILIDAD CIVIL ARQUITECTOS ex artículo 1591 del Código civil. Vicio en el suelo y la dirección.CADUCIDAD Y PRESCRIPCION. Se produjeron los primeros vicios dentro del plazo de caducidad; se ejercitó la acción dentro del plazo de prescripción
Organo: Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sede: Madrid Sección: 1 N° de Recurso: 4691/1998 N° de Resolución: 441/2005 Fecha de Resolución: 20050602 Procedimiento: CIVIL Ponente: XAVIER O'CALLAGHAN MUÑOZ Tipo de Resolución: Sentencia
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VICIOS DE CONSTRUCCION
Los profesionales que integran la dirección técnica de una obra no solamente responden en caso de ruina de la misma, sino también en aquellos otros supuestos en que su desatención al ejercicio de las funciones que les incumben hayan determinado la producción de deficiencias, vicios constructivos o anomalías que suponen un incumplimiento de las obligaciones contraídas
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LUCRO CESANTE
La cuantía del lucro cesante ha de fijarse mediante criterios objetivos e imparciales de probabilidad.
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Tribunal Supremo INMUEBLES
SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO RELACIONADAS CON INMUEBLES
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COMUNIDAD
Sentencia Tribunal Supremo 18 de noviembre de 2000+
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RUIDOS
Derecho a la intimidad. Ruidos industriales. Ayuntamiento. STS 1ª 29-4-03
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SENTENCIA SOBRE MULTIPROPIEDAD.
Noticias Juridicas
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VENTA DE PLAZAS DE GARAJE. INHABILIDAD DEL OBJETO PARA CUMPLIR SU FINALIDAD.
Sentencia Tribunal Supremo. Sala de lo Civil 28/11/2003
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Exención de responsabilidad por daños derivados de la caída del árbol que se podaba por razones de buena vecindad
TS (Sala 1ª) de 16 de mayo de 2003 (
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