Para la impugnación de este tipo de acuerdos estarán capacitados los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto, así como estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder a su previa consignación judicial.
Dado que el procedimiento a seguir precisa de la asistencia de abogado y de procurador, por tratarse en la mayor parte de los supuestos de un asunto de cuantía indeterminada cuyo procedimiento es el denominado de menor cuantía, damos unas pautas para su redacción, si bien deberán ser consultadas con dichos profesionales.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ...............
D. ................., Procurador de los Tribunales y de D. ............... (propietario que impugna el acuerdo), según escritura de poder que se adjunta a este escrito, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda, en Derecho
DIGO
Que por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO DE MENOR CUANTÍA (siempre que la cuantía sea inestimable, pues de poder determinarse se estará al juicio correspondiente) contra la comunidad de propietarios deledificio sito en calle ............, de la localidad de .............., en la persona de su legal representante a fin de que se declare la nulidaddel acuerdo adoptado en la Junta celebrada el día ................ por el que se ............. (breve descripción del acuerdo que se desea
impugnar)
Y todo ello en base a los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- El demandante es propietario de la vivienda sita en la calle ..........., de la localidad de .........., según escritura que se aporta como DOCUMENTO 1
SEGUNDO.- (redacción de hechos acontecidos, explicando debidamente, el por qué de la lesividad del acuerdo adoptado)
.../...
A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I
La competencia y jurisdicción corresponde al Juzgado que nos dirigimos y el proceso es el de MENOR CUANTÍA conforme lo manifestado en el artículo 484.3 de la LEC, no siendo posible realizar una valoración económica de los hechos.
II
El actor se encuentra legitimado activamente como propietario del inmueble.
.../...
Por lo expuesto
SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito, junto con su documentación y copias, se tenga por presentada y admita esta demanda siguiendo el trámite procesal oportuno a fin de que sea dictada sentencia declarando la nulidad del acuerdo de la junta de propietarios ....................
En .........., a .............. de .......... de .............
Fdo. …………
(El propietario)
http://www.elcheweb.com/comunidad%20propietarios.pdf
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